什么是安置房,安置房和商品房有什么區(qū)別?
買房是一家人的大事,隨著國家政策的開放,安置房也可以進(jìn)行買賣,很多人卻并不清楚安置房和商品房的區(qū)別,那么什么是安置房以及安置房和商品房到底有什么不同呢?安置房值不值得買呢?今天小編就為大家介紹一些這些信息,大家在買房的時(shí)候也有所參考。
一、商品房和安置房的含義
1、安置房
安置房是開發(fā)商拆遷原住民之后,給予這些人的補(bǔ)償性房產(chǎn),根據(jù)原房屋面積按照一定的規(guī)則進(jìn)行補(bǔ)償,有的家庭可以得到一套,有的則可以得到幾套,這些房子在出售的時(shí)候相比商品房來說便宜不少。
2、商品房
商品房是按照國家相關(guān)政策、法律法規(guī)在像商品一樣在市場上可以自由交易,包括新建房和二手房。
二、安置房和商品房有什么區(qū)別
1、交易風(fēng)險(xiǎn)
安置房的交易不像商品房一樣的自由,存在這諸多限制,購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)要比商品房大一些,安置房的交易隨著國家政策的改變,影響比較大,就算雙方簽訂了購房合同,只要國家規(guī)定不允許交易,合同也不起作用。
2、質(zhì)量區(qū)別
商品房的質(zhì)量都不會(huì)存在大問題,但是安置房為了節(jié)省成本,提高利潤,能偷工減料的就偷工減料,使得安置房的質(zhì)量比商品房差很多。
3、交易時(shí)間限制
安置房受到交易的限制比較多,很多地方的安置房受到交易時(shí)間的限制,一般規(guī)定安置房的前幾年不能交易。而商品房卻不存在這方面的限制,只要備案過的房子都能銷售,但是,法律規(guī)定不能轉(zhuǎn)售。
4、產(chǎn)權(quán)
安置房相對(duì)于商品房來說,沒有完全的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)包括房屋權(quán)和土地使用權(quán),安置房有完全的房屋權(quán)卻沒有完全的土地使用權(quán),而商品房時(shí)完全的房屋權(quán)和土地使用權(quán),因此安置房在以后再次交易的時(shí)候就可能會(huì)要求補(bǔ)繳土地出讓金。
以上就是關(guān)于商品房和安置房的相關(guān)信息,關(guān)于安置房和商品房的卻別想必大家也都了解了。所以在購買房子的時(shí)候可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行合理的選購。
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