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      對(duì)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更問(wèn)題，業(yè)主除可按照合同約定與賣房人交涉外，還可就規(guī)劃的變更（如綠地、會(huì)所的減少，樓層的增加，配套設(shè)施的改變等）對(duì)規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟。

      策略二應(yīng)對(duì)開發(fā)商單方擬訂補(bǔ)充協(xié)議

      對(duì)于入住時(shí)，以簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為辦理入住前提的做法，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有法律依據(jù)及合同依據(jù)的，業(yè)主完全可以拒絕簽訂任何自己認(rèn)為不公平的協(xié)議或相關(guān)文件，開發(fā)商或物業(yè)公司不得以此阻撓業(yè)主入住。除雙方另有約定外，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在收樓時(shí)簽訂任何補(bǔ)充協(xié)議，尤其是沒(méi)有義務(wù)簽訂由一方擬訂的“不平等條約”。

      策略三應(yīng)對(duì)交房時(shí)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)

      從法律上來(lái)看，如果業(yè)主與物業(yè)管理公司不能就合同條款達(dá)成一致，物業(yè)管理合同不能簽訂，責(zé)任應(yīng)主要在開發(fā)商一方，因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有按照法律規(guī)定，在商品房銷售時(shí)讓業(yè)主與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。業(yè)主與開發(fā)商之間是房屋買賣關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間是委托管理關(guān)系，業(yè)主交付了房款，開發(fā)商就有義務(wù)將房屋交付給業(yè)主。

      策略四應(yīng)對(duì)辦理入住時(shí)程序顛倒

      至于辦理入住時(shí)程序顛倒的問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。