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     很多時(shí)候，購房者退房時(shí)會(huì)受到開發(fā)商的種種**，因此購房者一旦發(fā)現(xiàn)問題與退房時(shí)，須先吃透相關(guān)法規(guī)再行事。

     第一步：確認(rèn)是否符合退房條件《最高人名法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，符合以下條件者才可以退房：開發(fā)商超過3個(gè)月不能交房；開發(fā)商卻有效證件，導(dǎo)致合同無效；開發(fā)商未經(jīng)購房人同意變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)；購房人無法得到貸款；因開發(fā)商原因?qū)е沦彿咳嗽诤贤s定期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證；房屋面積計(jì)算誤差超過3%；房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用；開發(fā)商在把所有售房屋抵押或**給購房人后，又將房子抵押給他人。

      第二步：協(xié)商不成在訴訟。出現(xiàn)問題后，最好先請專家鑒定，確定屬開發(fā)商責(zé)任，滿足合同約定的退房條件。然后先于開發(fā)商協(xié)商，一省去訴訟費(fèi)用。如果業(yè)主滿意開發(fā)商開出的補(bǔ)償條件，可根據(jù)自身情況或收回退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果，在選擇訴訟或仲裁。

      第三步：索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。因開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，除退還業(yè)主的房屋全價(jià)款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交際手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。