裝修房應(yīng)注意的法律問題
發(fā)布時間：2010-10-22
作者：ccy
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概要：
隨著裝修房在房地產(chǎn)市場的普及，越來越多的人關(guān)注購買裝修房的問題。因現(xiàn)在并無針對裝修房專門的合同文本，故主要是在2000版商品房合同基礎(chǔ)上對裝修部分進(jìn)行約定，概括來說應(yīng)注意以下問題?！ ?、房屋價格方面裝修房屋房價款一般是房款加裝修款，特別是有些樓盤裝修部分是可選擇的，購房者簽合同時應(yīng)注意，是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。
隨著裝修房在房地產(chǎn)市場的普及，越來越多的人關(guān)注購買裝修房的問題。因現(xiàn)在并無針對裝修房專門的合同文本，故主要是在2000版商品房合同基礎(chǔ)上對裝修部分進(jìn)行約定，概括來說應(yīng)注意以下問題。
1、房屋價格方面 裝修房屋房價款一般是房款加裝修款，特別是有些樓盤裝修部分是可選擇的，購房者簽合同時應(yīng)注意，是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。
2、裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn) 在購房合同中，裝修項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)要詳細(xì)約定。例如：裝修材料的品牌、顏色、產(chǎn)地、質(zhì)量等級、施工工藝等等，要全部予以明確記載作為合同補(bǔ)充條款，防止交房時因裝修問題產(chǎn)生不必要的糾紛。具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)可參照《上海住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。
3、出現(xiàn)糾紛的解決辦法 房屋交付時因裝修產(chǎn)生糾紛的處理方法：一是在合同中約定，違約方賠償雙倍的裝修、差價；二是違約方支付一定的違約金。三是裝修與合同約定不符，購房人可選擇退房。如選擇第一種，要明確約定各種裝修及設(shè)備價格標(biāo)準(zhǔn)，以便出現(xiàn)糾紛后有賠償?shù)囊罁?jù)。
以上是作為裝修房與毛坯房相比要特別注意的，裝修房重在“裝修”，所以簽合同時購房者盡可能地簽訂詳盡，防患于未然。
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