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無(wú)法辦理房產(chǎn)證既有開(kāi)發(fā)商的原因，也有購(gòu)房者的原因。對(duì)帶分?jǐn)?shù)而言，如果有以下情況都不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：

      1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

      2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。

      3、未取的規(guī)劃審批的項(xiàng)目。

      4、沒(méi)有銷售商許可證有無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋

      5、未經(jīng)驗(yàn)收不合格的房屋。

      6、土地或房屋未解除低押的房屋

      7、開(kāi)發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)的房屋

     對(duì)購(gòu)房者而言，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的主要原因如下：

      1、購(gòu)房者沒(méi)有繳納相關(guān)的稅費(fèi)。

     2、沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。

     3、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)。