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概要： 樓市低迷帶來(lái)的連鎖效應(yīng)已經(jīng)在下游產(chǎn)業(yè)鏈開始顯現(xiàn)，家居和建廠賣場(chǎng)的日子越發(fā)艱難，不少家居賣場(chǎng)已經(jīng)縮小規(guī)模甚至關(guān)門停業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然近來(lái)樓市有所回暖，但家居和建材行業(yè)由于之前的非理性擴(kuò)張，此輪調(diào)整期還將延續(xù)數(shù)年。
中廣網(wǎng)北京9月16日消息(記者王浩)樓市低迷帶來(lái)的連鎖效應(yīng)已經(jīng)在下游產(chǎn)業(yè)鏈開始顯現(xiàn)，家居和建廠賣場(chǎng)的日子越發(fā)艱難，不少家居賣場(chǎng)已經(jīng)縮小規(guī)模甚至關(guān)門停業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析，雖然近來(lái)樓市有所回暖，但家居和建材行業(yè)由于之前的非理性擴(kuò)張，此輪調(diào)整期還將延續(xù)數(shù)年。
位于北京朝陽(yáng)區(qū)的一家大型家居建材城，當(dāng)記者來(lái)到這里時(shí)，幾個(gè)月前還正常營(yíng)業(yè)的賣場(chǎng)已經(jīng)被徹底荒廢，無(wú)人清理的雜草已經(jīng)長(zhǎng)到了半人多高。一位前來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者告訴記者。消費(fèi)者：“半年前家里裝修還在這里購(gòu)買過(guò)家具，今天過(guò)來(lái)一看，好多店都關(guān)門了，不知道為什么。”
圍繞北京四環(huán)和五環(huán)路，曾經(jīng)是家居建材市場(chǎng)的重點(diǎn)分布區(qū)。在前幾年樓市紅火時(shí)，這里成為各家大賣場(chǎng)跑馬圈地的必爭(zhēng)之地，動(dòng)輒就是數(shù)萬(wàn)平米的營(yíng)業(yè)面積。如今，包括金凱立德、百安居、居然之家等品牌的數(shù)家連鎖店面都相繼關(guān)門。統(tǒng)計(jì)顯示，從2011年8月以來(lái)，北京各類家居建材賣場(chǎng)已經(jīng)有12家正式關(guān)門，而最近半年關(guān)門的達(dá)到了8家，另外，還有5家賣場(chǎng)正在準(zhǔn)備撤離。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭介紹，受到房地產(chǎn)交易量和開發(fā)量持續(xù)下滑影響，產(chǎn)業(yè)鏈下游的建材家居行業(yè)銷售低迷已經(jīng)成為普遍情況。尤其是在北上廣深等這些一線城市，建材家居賣場(chǎng)嚴(yán)重飽和，受沖擊更大。
楊紅旭：這幾年家具行業(yè)的擴(kuò)張速度遠(yuǎn)超房地產(chǎn)，房地產(chǎn)從2009年之后就開始降溫，但家具行業(yè)這兩年卻迅速擴(kuò)張，有一個(gè)行業(yè)的滯后性。所以當(dāng)房地產(chǎn)降速之后，家具行業(yè)之前增速過(guò)猛，所以受到?jīng)_擊比較大，甚至大過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)本身。
中國(guó)家具協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，1萬(wàn)平米的賣場(chǎng)面積將對(duì)應(yīng)年銷售額1億元，2011年家具建材行業(yè)年銷售額大約2000億，也就是說(shuō)只需要2000萬(wàn)平米的賣場(chǎng)面積就能夠滿足市場(chǎng)需求，然而目前國(guó)內(nèi)家居賣場(chǎng)的總面積已經(jīng)超過(guò)了4000萬(wàn)平米，這意味著有50%的賣場(chǎng)面積屬于過(guò)剩。
更為嚴(yán)峻的情況是，在供應(yīng)過(guò)剩、銷售下滑的同時(shí)，入住賣場(chǎng)的品牌商，他們開店的成本卻在逐年增加，利潤(rùn)被嚴(yán)重壓縮。北京某地板建材生產(chǎn)商姜老板給記者算了一筆賬。姜老板：“我們?cè)诒本╅_設(shè)了30多家專賣店，現(xiàn)在感覺到賣場(chǎng)費(fèi)用在增加，大個(gè)比方，3年前我們這樣一個(gè)店，加上裝修和賣場(chǎng)的費(fèi)用也就是15萬(wàn)塊錢?，F(xiàn)在，同樣的面積至少需要20萬(wàn)，這樣壓力明顯增加了。”
隨著樓市“金九銀十”銷售旺季的到來(lái)，盡管樓市成交有所回暖，但楊紅旭認(rèn)為，這并不會(huì)給正在經(jīng)歷寒冬期的下游產(chǎn)業(yè)鏈帶來(lái)多少溫暖，建材家居行業(yè)還將面臨一個(gè)較長(zhǎng)的調(diào)整期，為之前的非理性擴(kuò)張買單，而行業(yè)內(nèi)的洗牌、整合也將加速。
楊紅旭：“房地產(chǎn)行業(yè)很多開發(fā)企業(yè)的資金實(shí)力還是比較雄厚的，雖然房子不好賣了，但畢竟項(xiàng)目土地還是值錢的，所以可以通過(guò)其他方式融資；但家居行業(yè)一般行業(yè)利潤(rùn)比較薄，企業(yè)和老板的資金實(shí)力不是很強(qiáng)，融資能力比較差，所以一旦市場(chǎng)銷售下滑，他們很快就會(huì)撐不住。”
來(lái)源：新浪家居
