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概要： 許多上世紀的房屋，如今也快到了該翻新的時間了，無論從隱蔽工程來講還是裝修的軟件和電器方面，用了幾十年的東西都會出現(xiàn)問題，許多業(yè)主除了要考慮翻新的成本外，還要考慮到對原有房屋的結(jié)構(gòu)會否有影響，畢竟已經(jīng)有幾十年的歲月洗禮，從外墻到屋內(nèi)的承重墻，都會有裂縫和滲水情況，地板開裂，水管老化等。
許多上世紀的房屋，如今也快到了該翻新的時間了，無論從隱蔽工程來講還是裝修的軟件和電器方面，用了幾十年的東西都會出現(xiàn)問題，許多業(yè)主除了要考慮翻新的成本外，還要考慮到對原有房屋的結(jié)構(gòu)會否有影響，畢竟已經(jīng)有幾十年的歲月洗禮，從外墻到屋內(nèi)的承重墻，都會有裂縫和滲水情況，地板開裂，水管老化等，其實相比新房裝修，翻新需要考慮的就多很多，所以這次一對夫妻希望對自己30年的老舊房屋做一次翻新，不過他們還是希望先了解翻新是要全屋翻新還是局部調(diào)整呢？在找設(shè)計師時有詢問過翻新舊屋如何計算金額后，按133平方算和按每一間方式報價都不相同，起先夫妻兩都產(chǎn)生許多疑慮。后來夫妻輾轉(zhuǎn)得知有第三方監(jiān)理機構(gòu)保障，不僅費用全免，也能保障雙方權(quán)益，有第三方監(jiān)理協(xié)助舊屋翻新，夫妻倆感到很放心，就開始了下一步與裝修公司的詳談。
第一、保障機構(gòu)審核雙方資料
夫妻倆提供按照第三方要求提供相關(guān)資料，并確認該裝修設(shè)計公司有合法營業(yè)登記、過去沒有重大糾紛紀錄及財務(wù)情況良好，待第三方審核通過后，雙方正式?jīng)Q定合作。
第二、第三方協(xié)助簽約
待屋主確認裝修設(shè)計公司后，第三方監(jiān)理機構(gòu)協(xié)助業(yè)主審核合約內(nèi)容，確認無問題，再請業(yè)主與裝修設(shè)計公司簽訂三方合約，保障雙方利益及合法性。
第三、雙方審核圖面和估價
業(yè)主對于圖面及估價不了解的前提下，第三方監(jiān)理機構(gòu)協(xié)助業(yè)主審核設(shè)計套圖及估價單。
第四、雙方確認工程驗收
在每個階段業(yè)主與第三方監(jiān)理機構(gòu)皆到現(xiàn)場溝通確認。幸福經(jīng)紀人將現(xiàn)況拍照，并以文字詳實記錄在驗收單上，以防止后續(xù)衍生的工程問題。
第一階段驗收：拆除
在第一階段驗收拆除工程時，專業(yè)第三方監(jiān)理驗收人員建議設(shè)計公司將已敲除或原裸露之鋼筋，請務(wù)必妥善修復加強補修，并與業(yè)主商討修補方式后再進行施工，同時也建議裝修設(shè)計公司請勿再敲除任何梁柱，外墻或管道間的埋管。
第二階段驗收：泥作、水電
1.該階段為驗收泥作及水電工程，現(xiàn)場專業(yè)第三方監(jiān)理驗收人員建議設(shè)計公司所有排水(地排與冷氣排水)協(xié)同業(yè)主共同測試，避免后續(xù)疑慮產(chǎn)生。
2.該階段驗收時，專業(yè)第三方監(jiān)理驗收人員建議裝修設(shè)計公司將追加部分逐步列入清單，并與業(yè)主進行簽確，以利階段驗收核對。
第三階段驗收：木作
1.第三階段為驗收木作工程，現(xiàn)場專業(yè)第三方監(jiān)理驗收人員發(fā)現(xiàn)餐廳的南方松地板正在鋪設(shè)，現(xiàn)場與裝修設(shè)計公司確認后，表示南方松若先于此階段施工怕會造成損壞，最后業(yè)主表示同意此工程可以延后施工。將雙方共識紀錄于驗收單當中作為依據(jù)，避免衍生后續(xù)問題。
2.此階段驗收，專業(yè)第三方監(jiān)理驗收人員確認到現(xiàn)場部分儲柜有變動，與屋主確認后，表示同意依現(xiàn)場施作完成樣式，也提醒設(shè)計公司將追加減項目及報價單統(tǒng)整后，請業(yè)主進行簽確并上傳于三方群組，以利階段核對驗收。
第四階段驗收：總驗收
總驗收時，專業(yè)第三方監(jiān)理驗收人員發(fā)現(xiàn)追加減結(jié)算尚未完成，部分內(nèi)容與實際現(xiàn)場施工的樣式不相同，現(xiàn)場與業(yè)主進行確認后，表示同意依現(xiàn)場完成樣式為主，于最后追加減單據(jù)完成后，提供給業(yè)主進行簽字確認，并上傳于群組以完成總驗收。
在看完整套舊屋翻新后，大家應(yīng)該明白這個第三方監(jiān)理的重要性了吧，如今很多業(yè)主也開始明白監(jiān)理作為第三方，完全是能從專業(yè)角度對整個施工中發(fā)現(xiàn)的問題能及時和雙方溝通，避免裝修公司推卸責任，用低價合同蒙騙業(yè)主，裝修質(zhì)量問題，也不會導致工期延誤等問題的出現(xiàn)，所以大家以后遇到裝修可以在上海裝潢網(wǎng)找一位監(jiān)理，幫助大家避免裝修過程發(fā)生問題。
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