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　　“國(guó)八條”、“新八條”、“七部委新政”，這些由國(guó)務(wù)院、建設(shè)部等**部門接連出臺(tái)的房產(chǎn)新政策，目標(biāo)直指高漲的房?jī)r(jià)，一連三道金牌，足以讓開發(fā)商們慎重對(duì)待、認(rèn)真考慮房?jī)r(jià)的問(wèn)題了，而消費(fèi)者也在等待、觀望，更增加了房?jī)r(jià)上漲的阻力。
新政對(duì)精裝修房的影響
   自今年6月1日起，國(guó)家七部委聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》正式實(shí)施，對(duì)享受契稅優(yōu)惠政策的普通住房明確了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即要同時(shí)符合“住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以上，單套建筑面積在120平方米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下”三條標(biāo)準(zhǔn)，否則即被界定為高檔房，其契稅繳納額也將由房?jī)r(jià)的1.5％提升為3％。
    建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化中心示范處處長(zhǎng)孫克放表示，“容積率在1．0以上”幾乎是沒什么爭(zhēng)議的，面積問(wèn)題也已基本敲定“用足國(guó)家給出的可上浮20％的政策”，也就是說(shuō)，單套面積最大基本可達(dá)到144平方米。目前，各方面關(guān)注的焦點(diǎn)是最后一條，即“房?jī)r(jià)”標(biāo)準(zhǔn)，這也讓**部門頗為頭痛，因?yàn)檫@與建設(shè)部大力推廣的“精裝修”房有交叉，有矛盾。
    按照新的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)條件，其中“實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍”這條規(guī)定，很多精裝修項(xiàng)目由于房?jī)r(jià)里包含了精裝修的價(jià)格，顯然是要高出毛坯房的價(jià)格，從而使一些精裝修房被排除在了普通住宅之外，那按照新規(guī)定，購(gòu)買精裝修房的消費(fèi)者就要多交總房?jī)r(jià)款1.5%的契稅。
    孫克放認(rèn)為，對(duì)于房產(chǎn)新政的推行，會(huì)對(duì)精裝修房有一定的影響，但是影響不大。從一般情況來(lái)看，絕大部分不會(huì)超過(guò)規(guī)定的房?jī)r(jià)。新政對(duì)精裝修房的影響，主要是看其裝修的復(fù)雜和優(yōu)劣程度，假設(shè)均價(jià)為5000元/平方米，浮動(dòng)1.2倍為6000元/平方米，每平方米1000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)已不錯(cuò)了，對(duì)那些裝修程度要求高的住宅影響會(huì)大一些，不過(guò)，換句話講，對(duì)想買精裝修房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，畢竟精裝修房是運(yùn)用大規(guī)模的一體化生產(chǎn)方式生產(chǎn)、建造出來(lái)的，其中部品設(shè)施配套齊全，省去了繁鎖的裝修過(guò)程，總體效益還是很劃算的。
    當(dāng)被問(wèn)及穩(wěn)定房?jī)r(jià)和精裝修是不是有矛盾時(shí)，孫克放認(rèn)為，穩(wěn)定房?jī)r(jià)對(duì)精裝修來(lái)說(shuō)只對(duì)超過(guò)平均交易價(jià)格1.2倍以上的有影響，不過(guò)目前國(guó)家對(duì)超額部份怎么收稅還沒有明確規(guī)定，這是個(gè)亟待解決的問(wèn)題。
開發(fā)商如何應(yīng)對(duì)新政
    眾所周知，一些精裝修房和挑高房都比周邊樓盤價(jià)格高出一截，由于精裝修的高科技投入成本較高，房?jī)r(jià)自然高出周邊1．2倍以上。如果與普通戶型和毛坯房一樣對(duì)待，采用同一個(gè)界定標(biāo)準(zhǔn)，似乎有些不合理。業(yè)內(nèi)一些開發(fā)精裝修和挑高戶型的開發(fā)商也曾在相關(guān)部門制定新政前提出并共同討論過(guò)這一問(wèn)題。有業(yè)內(nèi)人士透露，精裝修房有可能將精裝修的價(jià)格剝離后再參照統(tǒng)一界定標(biāo)準(zhǔn)；也有可能將精裝修和挑高單獨(dú)列出，制定另一個(gè)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。采訪中，有業(yè)內(nèi)人士表示，契稅發(fā)生變化之后，開發(fā)商可能會(huì)采取相應(yīng)的舉措來(lái)穩(wěn)定購(gòu)房者，比如通過(guò)精裝修房房款和精裝修款分開簽約從而避開高檔房的界定，降低購(gòu)房者交納契稅的數(shù)額；主動(dòng)要求為購(gòu)買138平方米以上住宅的購(gòu)房者承擔(dān)多出的2％的契稅等。
　　在采訪中了解到，面對(duì)國(guó)家新政，開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)精裝修的態(tài)度不太一致。大多數(shù)消費(fèi)者希望開發(fā)商能合理設(shè)計(jì)，科學(xué)施工，降低建設(shè)成本，使精裝修房也能進(jìn)入普通住宅的行列，而不必交納更多稅費(fèi)。也有一些高收入群體對(duì)此不以為然，認(rèn)為影響不大，會(huì)繼續(xù)購(gòu)買高端產(chǎn)品。
　　而更多開發(fā)商則希望國(guó)家對(duì)精裝修項(xiàng)目給予一定優(yōu)惠，因?yàn)槿绻麩o(wú)利可圖，今后誰(shuí)還愿意開發(fā)精裝修樓盤呢？