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概要： 晨報(bào)訊(記者王麗婭)記者昨天從多家研究機(jī)構(gòu)獲悉，到今年年底，中國(guó)三大石油巨頭——中石油、中石化、中海油，中國(guó)物流巨頭——中鐵物流，中國(guó)旅游巨頭——中青旅，中國(guó)電信巨頭——北京移動(dòng)和北京電信，中國(guó)保險(xiǎn)巨頭——北京人壽保險(xiǎn)等多家“航母”型企業(yè)將全部進(jìn)駐東二環(huán)新的辦公大樓。此外有數(shù)據(jù)顯示，東二環(huán)商圈未來(lái)半年內(nèi)的非自用寫字樓供應(yīng)量將新增近40萬(wàn)平方米。
晨報(bào)訊(記者 王麗婭)記者昨天從多家研究機(jī)構(gòu)獲悉，到今年年底，中國(guó)三大石油巨頭——中石油、中石化、中海油，中國(guó)物流巨頭——中鐵物流，中國(guó)旅游巨頭——中青旅，中國(guó)電信巨頭——北京移動(dòng)和北京電信，中國(guó)保險(xiǎn)巨頭——北京人壽保險(xiǎn)等多家“航母”型企業(yè)將全部進(jìn)駐東二環(huán)新的辦公大樓。此外有數(shù)據(jù)顯示，東二環(huán)商圈未來(lái)半年內(nèi)的非自用寫字樓供應(yīng)量將新增近40萬(wàn)平方米。專業(yè)人士認(rèn)為，這些總部型巨頭經(jīng)濟(jì)還將帶動(dòng)一些外資企業(yè)、文化傳媒企業(yè)對(duì)東二環(huán)區(qū)域的關(guān)注。
北京中原研究部資料顯示，東二環(huán)商務(wù)帶目前總供應(yīng)量已超過(guò)300萬(wàn)平方米。截至2008年，東二環(huán)還將陸續(xù)建成大量以住宅、高檔酒店、商業(yè)、會(huì)展中心、博物館、寫字樓等為主的相關(guān)物業(yè)設(shè)施。專業(yè)人士分析，東二環(huán)商務(wù)帶土地較為稀缺，目前東二環(huán)沿線幾乎無(wú)土地可開發(fā)，并且拆遷成本較高，因此東二環(huán)寫字樓產(chǎn)品定位普遍是甲級(jí)寫字樓，整體寫字樓產(chǎn)品檔次較高，部分**型寫字樓售價(jià)一般為每平方米23000至25000元。從目前開建的項(xiàng)目看，多為自建和出租類物業(yè)。僅東二環(huán)西側(cè)就有中國(guó)石油大廈、中青旅大廈等十多個(gè)自建并自用的項(xiàng)目，總體量近100萬(wàn)平方米。
據(jù)悉，目前在東部幾個(gè)商務(wù)區(qū)中，東二環(huán)項(xiàng)目的租金水平處于弱勢(shì)，目前東二環(huán)商務(wù)帶寫字樓租金均集中在172元／平方米·月以下，最低為94元／平方米·月。而CBD寫字樓租金則達(dá)到了213元/平方米·月。戴德梁行研究部助理董事王晨透露，未來(lái)半年內(nèi)北京寫字樓新增供應(yīng)量將達(dá)到近160萬(wàn)平方米，尤其是朝陽(yáng)廣場(chǎng)、中匯大廈等項(xiàng)目投入市場(chǎng)，東二環(huán)商圈將成為北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)上新的焦點(diǎn)。而一旦“航母”型企業(yè)將自用部分寫字樓投入市場(chǎng)，無(wú)形中增加了整體區(qū)域市場(chǎng)的寫字樓供應(yīng)，會(huì)加劇該區(qū)域的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
值得關(guān)注的是，多家研究機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，2008年第2季度過(guò)后，北京市場(chǎng)上的寫字樓供給量將相對(duì)有限。他們因此預(yù)測(cè)，隨著東直門綜合交通樞紐的建成，新保利大廈 (論壇 像冊(cè) 戶型) (論壇 像冊(cè) 戶型)等高端寫字樓項(xiàng)目入駐，該區(qū)域的甲級(jí)寫字樓的平均租金與售價(jià)都有較大的上升潛力。
